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  高层办公楼造价指标分析(DOC)_幼儿读物_幼儿教育_教育专区。高层办公楼造价指标分析(DOC)

  高层办公楼造价指标分析(2) 表一、工程概况 项 目 名 工程名称 工程分类 工程地点 建筑物功能及规模 开工日期 竣工日期 建筑面积(平方米) 建筑和安装工程造价(万元) 平方米造价(元/平方米) 结构类型 称 内 容 层数(层) 建筑高度(檐口)(米) 层高(米) 建筑节能 抗震设防烈度(度) 类型 基础 埋置深度(米) 计价方式 造价类别 编制依据 价格取定期 ××办公楼 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公 楼 内环线内-浦东新区 集地下四层、地上为二栋 21 层高层办公楼、一栋 38 层高层 办公楼和一栋 11 层商业楼为一体的高层综合建筑 2012 年 6 月 预计为 2017 年 8 月 472,087 其中:地上 309,984 地下___162,103___ 395,059.01 8,368.35 地下室采用地下连续墙(二墙合一)及钢筋混凝土内衬墙、 现浇钢筋混凝土内框架结构体系,有少量钢结构。地上部分 二幢办公楼为钢结构+剪力墙核心筒结构, 一幢商业为纯钢结 构 地上办公: 21/21/38 层 ;地上商业: 11 层; 地下:4 层 194 其中:首层 7 标准层____4.4/4.5_____ 屋面采用 120mm 泡沫玻璃;非透明玻璃幕墙采用 100mm 岩棉 板;砌体外墙采用无机保温砂浆;底面接触室外空气的楼板 采用 70mm 岩棉板;供暖与非供暖房间之间楼板喷涂 30mm 玻 璃棉;玻璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。 7 钻孔灌注桩,满堂基础 19.9 清单计价 总承包工程为合同价(土建一次结构、机电设备及安装); 围护工程为结算价;其他为概算价(二次装饰及装修、外立 面装饰) 《建设工程工程量清单计价规范》及相关文件 桩基及围护:2011 年 11 月 总包:2012 年 11 月 其他概算 价部分均为 2013 年第一季度价格水平 1 表二、工程特征 项 目 名 称 土(石)方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 外墙类型 内墙类型 特征描述 机械开挖、大地库(含人防) 工程桩:Φ 850 钻孔灌注桩,有效桩长 49~55m;Φ 600 钻孔灌注桩,有效桩长约 27m;Φ 700 钻孔灌 注桩,有效桩长约 35m; 基坑围护系统为:地下连续墙(二墙合一)、三轴 水泥搅拌桩、高压旋喷桩;立柱桩、四道钢筋混凝 土及钢结构(斜向)水平支撑系统。 加气混凝土砌块墙 加气混凝土砌块墙 满堂基础。泵送混凝土:地下室柱为 C50/C60、地 下室墙为 C40(抗渗 P6 或 P8)/C60、 地下室梁、板为 C40/C40(抗渗 P6 或 P8);地上柱 为 C40/C50/C60、墙为 C40/C50/C60、板为 C40 人防门 钢结构梁、钢结构柱、压型钢板;排水沟盖板;不 锈钢栏杆;钢爬梯等 地下室顶盖及屋面:泡沫混凝土,水泥砂浆,1.5mm 厚 CLF 交叉压膜防水卷材及 1.5mm 厚聚合物水泥防 水涂料,预制混凝土地砖,细石混凝土, 地下室顶盖及屋面:采用 120mm 泡沫玻璃; 外立面: 1) 非透明玻璃幕墙采用 100mm 岩棉板; 2) 砌体外墙采用无机保温浆; 其他: 底面接触室外空气的楼板采用 70mm 岩棉板; 供暖与非供暖房间之间楼板喷涂 30mm 玻璃棉;玻 璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。 室外雨污排水等 地下室停车场: 无机防滑耐磨涂料; 大堂及电梯厅: 马雷斯石灰石; 办公区及走道:架空地板; 公共卫生间:亚光面 瓷砖 商场公共走道及中庭:大理石 玻璃旋转门、玻璃幕墙;钢质甲级防火门、木质乙 级/丙级防火门、木门、防火卷帘门 大堂及电梯厅:蒙砂玻璃连底面白漆/不锈钢板包 柱/木饰面/加拿大黑花岗岩; 办公区及走道:防霉丙烯酸乳胶漆; 公共卫生间: 亚光面陶瓷砖 商场公共走道:干挂大理石;商场中庭:玻璃烤漆 屏风 2 混凝土及钢筋混凝土工程(基 础类型) 建 筑 工 程 厂库房大门、特种门、木结构 工程 金属结构工程 屋面及防水工程 防腐、隔热、保温工程 其他工程 楼地面工程 装 饰 装 修 工 程 门窗工程 墙柱面、天 墙柱面工程 棚、涂料工程 天棚工程 大堂:仿木纹胶合板吊顶/不锈钢板吊顶等;电梯 厅:透光夹胶玻璃吊顶/造型石膏板吊顶乳胶漆; 办公区及走道:微穿孔铝合金方板吊顶;公共卫生 间:防水石膏板吊顶 商场公共走道:石膏板吊顶;商场中庭:带有铝质 遮阳的玻璃天窗 安 装 工 程 安 装 工 程 油漆、涂料、裱 防霉乳胶漆、无机内墙涂料、聚氨酯漆 糊工程 玻璃隔断、洁具、服务台、标志牌、园林绿化、擦 其他工程 窗机等 主布线系统、次布线及终端照明动力布线系统、照 明灯具、柴油发电机组系统、电气火灾监控系统、 电气工程 防雷及接地系统。 (不包括商业出租区域照明设备、 管道、最终线路等工作;且影院、KTV 区域仅预留 配电总箱) 给水系统(地下商业内厨房采用商用容积式煤气热 水器,水管采用衬塑钢管和 PPR 管,卫生间采用容 给排水、采暖、燃气工程工程 积式电热水器,水管采用衬塑钢管)、污废水排放 系统(厨房排水设隔油池设备)、雨水系统(含雨水 回用系统)。(影院、KTV 区域仅预留给排水总管) 包括消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、手提 灭火设备,大空间喷淋系统(1#办公楼大厅及百货 消防工程 商场),气体灭火系统(变配电房及弱电机房等)及 水喷雾系统(燃气锅炉房和柴油机房)。 车库采用机械通风系统、防排烟系统;其中地下商 业采用中央空调系统(与商业共用), 门厅和中型商 铺采用低速全空气系统, 小隔间商铺及小型餐厅采 用四管制风机盘管加新风系统。 办公采用中央空调系统, 冷热源分别为冷水机组和 热水锅炉。办公区域采用低速全空气送风系统,每 个楼层设置两个空调系统, 末端采用单风道 VAV 送 风装置,采暖系统采用水平双管式钢制采暖片。通 通风空调工程 风系统采用机械通风及防排烟系统。 商业采用中央空调系统, 冷热源分别为冷水机组和 热水锅炉。大空间商场、大餐厅及门厅等采用低速 全空气系统, 小型餐厅和小隔间商铺采用四管制风 机盘管加新风系统。 通风系统采用机械通风及防排 烟系统,厨房排烟设静电油烟处理设备。(不包括 出租区域之空调管槽及风口等工作;影院、KTV 区 域仅包括消防排烟系统) 3 智能化系统工程 电梯工程 其他工程 包括广播系统、楼宇综合布线系统(不包括出租区 域、影院及 KTV 区域之设备、地线管道及最终线路 等工作)、安全防范系统(包括闭路电视监控系统、 防盗报警系统、巡更系统、门禁管理系统、一卡通 管理系统、停车库管理系统)、电子公告显示系统、 楼宇设备自控系统及智能化楼宇集成管理系统。 T1 塔楼:低区 6 台,速度 3.5m/s;中区 6 台,速 度 5m/s;高区 6 台,速度 6m/s;通高 3 台,速度 3.5m/s;裙房 2 台,速度 1.75m/s; T2 塔楼:低区 5 台,速度 2.5m/s;高区 5 台,速 度 3.5m/s;通高 2 台,速度 2.5、3.5m/s;裙房 2 台,速度 1.75m/s; T3 塔楼:低区 5 台,速度 2.5m/s;高区 5 台,速 度 3.5m/s;通高 2 台,速度 2.5、3.5m/s;裙房 2 台,速度 1.75m/s; 商场:共 25 台,其中速度 3.5m/s 为 15 台,速度 4m/s 为 8 台,速度 2.5m/s 为 2 台; 自动扶梯共 83 台,速度为 0.5m/s。 泛光照明系统、景观机电(包括灯具,控制及其管 线 表三、工程造价指标汇总 序号 1 1.1 1.2 1.3 2 3 合计 项目名称 分部分项工程 建筑工程 装饰装修工程 安装工程 措施项目 其他项目 造价(万元) 365,202.01 178,882.20 94,014.81 92,305.00 25,983.13 3,873.87 395,059.01 平方米造价 (元/m2) 7,735.90 3,789.18 1,991.47 1,955.25 550.39 82.06 8,368.35 造价比例(%) 92.44% 45.28% 23.80% 23.36% 6.58% 0.98% 100.00% 5 表四、分部分项工程造价指标 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 合计 项 目 名 称 造价(万元) 178,882.20 8,078.00 52,439.00 2,897.00 42,780.60 400.00 66,766.40 3,570.36 1,470.84 480.00 94,014.81 15,356.00 43,899.95 10,741.05 7,364.30 1,835.46 14,818.05 92,305.00 21,281.00 2,771.00 8,580.00 34,977.00 8,675.00 650.00 15,371.00 365,202.01 平方米造价 占总造价 (元/m2) 比例(%) 3,789.18 45.28% 171.11 2.04% 1,110.79 13.27% 61.37 0.73% 906.20 10.83% 8.47 0.10% 1,414.28 16.90% 75.63 0.90% 31.16 0.37% 10.17 0.12% 1,991.47 23.80% 325.28 3.89% 929.91 11.11% 227.52 2.72% 155.99 1.86% 38.88 0.46% 313.88 3.75% 1,955.25 23.36% 450.79 5.39% 58.70 0.70% 181.75 2.17% 740.90 8.85% 183.76 2.20% 13.77 0.16% 325.60 3.89% 7,735.90 92.44% 建筑工程 土(石)方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 混凝土及钢筋混凝土工程 厂库房大门、特种门、木结构工程 金属结构工程 屋面及防水工程 防腐、隔热、保温工程 其他工程 装饰装修工程 楼地面工程 门窗工程(包含幕墙工程) 墙柱面工程 天棚工程 油漆、涂料、裱糊工程 其他工程 安装工程 电气工程 给排水、采暖、燃气工程 消防工程 通风空调工程 智能化系统工程 电梯工程 其他工程 6 表五、措施项目造价指标 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 3 项 目 名 称 造价(万元) 5,338.76 140.45 824.71 4,045.45 328.15 - 平方米造价 (元/m2) 113.09 2.98 17.47 85.69 6.95 - 占总造价比例 (%) 1.35% 0.04% 0.21% 1.02% 0.08% - 4 5 6 7 8 611.66 12.96 9 0.15% 20,032.71 424.34 10 5.07% 25,983.13 550.39 合计 6.58% 注: 1. 上表内第 2 项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内; 上表内第 3、4、5 项模板、脚手架费、垂直运输费用包括在相关的分部分项工程费用 2. 内; 3. 上表内第 6 项基坑支护工程、第 8 项打桩场地处理之费用已包括在表四 1.2 项 “桩与地基基础工程”内; 4. 上表内第 7 项打拔钢板桩本工程不涉及; 5. 上表乃按照承包方投标时填报的费用统计,该费用在合同内属费用包干项目。 6. 上表内第 10 项‘其他措施费’含外立面工程、精装修工程、钢结构工程、电梯工程等 分包工程的措施费。 安全防护文明施 工措施费 环境保护 文明施工 临时设施 安全施工 大型机械进出场 及安拆 现浇砼与钢砼构 件模板 脚手架 垂直运输机械 基坑支撑 打拔钢板桩 打桩场地处理 施工排水、降水 其他措施费 7 表六、其他项目造价指标 序号 1 2 3 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价(元 /m2) 占总造价 比例(%) 指总包对幕墙、 精 装修、 机电、 消防 等分包工程及其 他独立工程提供 协调服务费用 备注 暂列金额项目 专业工程暂估价项 目 计日工 4 总承包服务费 3,873.87 82.06 0.98% 合计 3,873.87 82.06 0.98% 注:暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。若为结算价,专业工程分包价、 要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。 8 表七、工程造价费用分析 序 号 1 1.1 1.2 1.3 2 3 3.1 3.2 项 目 名 称 建筑工程 基础工程 地上工程 地下工程 装饰装修工程 安装工程 电气工程 给排水、采暖、燃气工 程 消防工程 通风空调工程 智能化系统工程 电梯工程 其他工程 措施项目 其他项目 造价 (万元) 178,882.20 60,517.00 92,140.18 26,225.02 94,014.81 92,305.00 21,281.00 2,771.00 占造价比例(%) 平方米造 价 人工 材料 机械 管理 利 规 税 2 (元/m ) 费 费 费 费 润 费 金 3,789.18 1,281.90 1,951.76 555.51 1,991.47 1,955.25 450.79 58.70 - 3.3 8,580.00 181.75 3.4 34,977.00 740.90 3.5 8,675.00 183.76 3.6 650.00 13.77 3.7 15,371.00 325.60 4 25,983.13 550.39 5 3,873.87 82.06 合计 395,059.01 8,368.35 注:1、人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析,可视工程实际情况选填。 9 表九、主要工程量指标 1、建筑工程主要工程量指标 序 号 1 项 目 名 称 土(石)方工程 短桩 钢管桩 砼方桩 桩基工 砼管桩 程 灌注桩 其他 砌筑工 程 砖基础 外墙砌体 内墙砌体 单位 立方米 立方米 千克 立方米 立方米 立方米 立方米 立方米 立方米 立方米 41,370 工程量 807,800 百平方米 工程量 代表性主材 综合单价 (含税) (元) 2 63,100 412,450 3 基础(除地下室) 立方米 4 混凝土 工程 地下 地上 5 6 7 钢筋工程 模板工程 门窗工 程 门 窗 其他 块料面层 8 楼地面 工程 整体面层 其他 屋面工 程 外装饰 工程 屋面防水 隔热保温 幕墙 涂料 立方米 立方米 吨 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 171,100 72,500 43,050 554,200 33,382 72,830 266,530 104,750 107,590 45,490 141,929 9 10 171.11 土方开挖及外运 100.00 C35 水下钢筋混凝 13.37 550.00 土 三轴水泥搅拌桩 87.37 300.00 (水泥掺量 20%) Mb5.0 蒸压加气砼 8.76 700.00 砌块 C40 现浇防水钢筋 36.24 520.00 混凝土(P8) C40 现浇钢筋混凝 15.36 505.00 土 I 级钢筋、II 级、 9.12 5,350.00 III 级钢筋(平均) 117.39 木模板 75.00 7.07 木质乙级防火门 750.00 火烧面马雷斯石灰 15.43 石(办公楼大堂/ 1,800.00 电梯厅) 无机耐磨涂料 (地 56.46 100.00 下停车场) 150mm 高架空地 22.19 200.00 板(办公区域) CLF 交叉膜防水卷 22.79 60.00 材 120mm 厚泡沫玻璃 9.64 360.00 保温板 30.06 单元式玻璃幕墙 2,200 10 块料 外保温 其他 内墙饰面 11 内装饰 工程 天棚 内保温 其他 12 金属结构工程 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 吨 475,050 444,110 78,720 51,980 火烧面马雷斯石灰 100.63 石(办公楼大堂/ 电梯厅) 铝合金吊顶(办公 94.07 区及走道) 16.67 30mm 厚玻璃棉 11.01 1,800.00 400.00 100.00 - 注:1、百平方米工程量是指每 100 平方米建筑面积中含有的工程量指标, 仅包括制作损耗; 2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算; 3、综合单价可视工程实际情况选填 。 11 2、安装工程主要工程量指标 序 号 项目名称 变配电 变压器总容量(kVA) 百平方米工程量 变压器(台) 柜、屏、盘、箱(台) 配电柜、屏、 盘、箱(台) 0.43 配电箱(台) 动力 管(米) 92.79 管(米) 线(米) 线槽、桥架(米) 母线.58 线(米) 线槽、桥架(米) 母线 电 气 照明 已包含在动 力内 电缆 架空线 防雷接地 已包含在 已包含在动力 已包含在动 已包含在动力内 9.8 动力内 内 力内 电力电缆(米) 控制电缆(米) 34.77 0.21 线(千米) 电杆(根) 路灯(套) 避雷带(网)(米) 引下线 接地母线 (米) 接地极(根) 3.24 0.37 卫生器具 (套) 洗脸(涤) 盆 浴 缸 大便 器 小 便 器 避雷针(支) 0.001 2 给排水 给水管(米) 排水管(米) 泵(台) 2.11 3 燃气 水消防 电消防 管(米) 51.06 管(米) 5.4 管(米) 线 灶、热水器(套) 消火栓箱 (套) 喷淋头(个) 0.35 19.19 探测器(个) 设备(台) 除尘设备 (台) 4 消 防 泵(台) 0.01 线 通 风 空 调 通风 风管展开面积(平方米) 59.17 风机(台) 0.36 风机盘管 (台) 空调 管(米) 管(米) 14.91 线 智 能 化 系 统 管线 通信网络 建筑设备 监控 有线电视 线(米) 空调机组 (台) 0.26 4.08 电缆(米) 终端(个) 终端(个) 终端(个) 12 智能识别 管理 安全防范 终端(个) 终端(个) 停靠站(站/幢) 总台数(台/幢) 层数(层/幢) T1: 23 台 7 电梯 T2: 14 台 T3: 14 台 商场: 25 台 总台数(台/幢) 层数(层/幢) 8 自动扶梯 商场: 83 台 注:1、百平方米工程量是指每 100 平方米建筑面积中含有的工程量指标; 2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。 停靠站(站/幢) 13